小产权房合法化有利于缓解城市居民住房压力

世界上很多发达国家的发展历史表明,在实现城市化的进程中,当城市化发展到一定的程度时,此时,城市中人口激增,住房供应紧张,由此引发房价上涨现象,生活成本逐年增高,因此去城郊居住成为一部分人的理想。从而在大城市的周围形成了一个个卫星城,这种逆城市化的现象在一定程度上成为许多大都市衰败的原因之一。

我国目前城市化所面临的问题是,虽然城市化的程度并未发展到70%,但是结合我国自身的国情来看,因为历史原因遗留下来的具有一定规模的住房需求,再加上改革开放以来,国家优先对东部经济区域的发展,吸引了大量人口涌入东部地区,这些外来人口的进入无疑使这些东部城市本就紧张的住房愈加的紧缺。房屋的供应量远远小于人们的需求,自然使房价被哄抬上涨，于是,一部分负担不起城市高昂房价的中低收入者开始把目光投向城市周边地区,那些建立在集体土地之上的小产权房。城市居民开始购买小产权房的现象的出现预示着大中城市城郊化趋势的开始。以北京、上海、广州等城市为代表的小产权房的兴盛例子表明,在我国部分大中城市已经提前开始进入城郊化时代。

我们应该尝试放弃原有的固有的思考模式,不要再局限于狭隘的城市圈中来为住房保障问题寻找出路,应该看到小产权房的出现或许为我们提供了新的解决城市住房保障问题的途径。在我国高房价和住房保障不足的背景下,如果能主动从城乡二者统筹协调的角度来规划和建设城镇,给予一部分符合条件的小产权房的合法地位将其纳入住房保障体系之中，那么,我们不仅能分散了大中城市的住房压力,还能避免重蹈西方国家逆城市化的覆辙,不仅能解决城市面临的住房保障问题,还能公平地使城市周边的农民实现城镇化,真正参与到城市化的进程中来。