房地产金融政策如何适应中国特色城市化发展需要

房地产具有明显的资金密集特点，其开发建设和消费环节都需要金融大力支持，住房金融解决了一次性购买和长期性积累的矛盾，延伸、增强、扩展了消费者的住房购买力，是进入“住”、“行”消费升级阶段后，进入消费信用化时代的标志。完善的住房金融体系和服务是实现住房政策目标的有力支持工具。

首先，作为住房公共政策的重要组成部分和调控手段，加强住房金融体系和政策的研究，从住房金融体制设计、运行管理、风险防控、资金投向等方面，把市场性住房金融和政策性住房金融有机结合起来，服务于住房公共政策目标。

其次，以住房公积金中心为基础，加快设立和完善政策性住房金融机构，重点扩展中、小城市机构、网点，大力拓展政策性住房金融服务，加大对中低价位、中小套型面向首次置业普通市民的普通商品住房消费贷款支持，同时加大对保障性安居工程建设的开发贷款支持力度。

第三，与我国大、中、小城市协调发展的城市化发展战略相适应，研究出台支持中、小城市基础设施、公用设施建设的金融政策，加大中央财政转移支付和地方政府市政债券发行融资、注资支持，增强中、小城市经济集聚发展能力，改善中小城市住房消费环境，引导、鼓励外来务工人员在中、小城市置业安居。