产业区与城市形态的时代演进

产业区的产业构成和产业组织方式演化伴随着人类社会生产体系及其社会生产体制变迁而演进，而与此耦合的是伴随城市的形成、城市化、郊区的城市化、逆城市化等城市化推进过程而出现的城市、都市、大都市、城镇密集区/ 城市群/ 大都市带等。

在这个漫长的“产业—产业空间组织（产业区）—城市规模与形态”耦合演化过程中，产业区在城市内的相对空间位置发生复杂而有规律的空间移动：（1）工业区尤其是制造业产业区沿着“城市中心—城市边缘—城市郊区—城市外部”进行区位选择，（2）服务业产业区尤其是生产性服务业产业区循着“城市中心—城市边缘—城市CBD 或亚CBD”予以空间区位决策。当然产业区的产业类型决定了产业区与城市中心的相对
位置，而且产业区的功能与结构演变也决定了城市整体功能与结构，即产业区演化决定了城市功能和城市空间类型及其空间组织模式。

市场经济条件下，产业区的一个普遍基本特征是企业生产活动功能空间和员工日常生活空间的分离，也即城市土地功能分区制，它反映了以土地收益最大化为原则的价格机制的内在要求，符合城市经济效应最大化的需要。城市内部土地功能分区制尽管充分发挥了土地利用的经济效益，但对城市土地与空间的集约利用、城市能源消耗以及城市居民日常生活带来显著的负面影响：（1）为实现各功能区间人流、物流的有效连通，需要进行大量的交通基础设施建设而占有大量城市土地，且随着城市快速扩张各功能区间交通基建对土地需求也会随之增长，这有违城市土地集约利用原则和紧凑城市发展目标；（2）分区制的初衷是试图减少工业、商业活动的环境污染对居住用地带来的负外部性，但分区制却增加市民出行需求，推动了小汽车在日常通勤中的普及，导致城市交通能源消耗和环境污染显著增加；（3）分区制影响了城市居民日常生活方式，导致职住分离，引起城市弱势群体居住和就业机会等的空间错位，居住空间与就业、消费等日常生活空间的割裂甚至空间障碍，主城老龄化和郊区社区衰败等问题。