我国房地产三级市场现状

上世纪90年代初，国务院开始分批进行住房改革，由原有的福利分房向住房商品化、私有化方向转变。政府垄断土地一级市场，放开土地二级市场，通过招、拍、挂来流转建设用 地使用权，并规定向开发商购买房屋是获得住房的唯一途径。这种双重垄断机制在一定程度上对房价的一路飘升起了推波助澜的作用，并使其有愈演愈烈之势;但是与此相对的居民 收入的增长却赶不上这种势头。

据相关部门统计显示，目前中国的房价与收入之比平均己经达到15倍，上海和北京更是超过了‘惊人的50倍。远远超过了世界银行发布的关于发达国家的房价与收入之比的3倍。尽 管2010年初国务院颁布了“国十条”希望以此来遏制过快上涨的房价。但效果并不明显。据国家统计数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，环比上涨 0.2%。其中，新建住宅销售价格同比上涨15.1%，环比上涨0.4%。房价不仅高而且上涨速度也是惊人的。房价居高不下的一个重要原因是房地产市场税费过重造成的。土地开发所带 来的税收增加给GDP和税收的增长带来了巨大的作用。据悉，我国房地产三级市场是世界上税负最重的国家之一。